August 2022

擁有投資房市增加收入的好方法，但就像任何投資，也有發生出乎意料之外事情的可能性。 儘管租客租房歷史非常好，投資物業也由最專業又敬業的租房經紀人管理，但有時也會有租客拖欠房租、損壞財物、中途毀約等意外情況。雖然這種情況並不常見，一旦發生，如沒有保險或保錯險，很可能造成房東高額的金錢損失。 最簡單的解決方法，就是購買全面的房東保險。 房東保險與建築保險不同，請參考以下Terri Scheer保險公司所提供的資料，也歡迎您選擇其他較您認為合適的保險公司。 出租物業優選保險 Landlord Preferred Policy房東住宅建築保險 Landlord Residential Building Insurance

家庭暴力保護 (2021年10月21日生效）家庭暴力保護政策是在 COVID-19 出現後制定的，這些措施旨在保護遭受家庭暴力的租戶，包括： 家暴受害者只需提前7天通知，即可終止租貸協議，全部責任僅包括這7天的租金 必須提交「家暴報告」作為證據 必須以書面方式提交結束租貸協議的通知 可以在不經房東同意的情況下更換門鎖，但是必須提供新鎖的鑰匙給房東 有關寵物 (2022年10月1日生效)房東將不再有權拒絕寵物房東將不再有權拒絕租客飼養寵物，除非房東可以提出政府認可的有效理由時，才可以拒絕寵物入住，理由包括： 寵物已超過可以合理接受的數量 物業缺乏適當的圍牆、空地或其他寵物所需的條件，因而不適合飼養寵物 飼養寵物可能會造成財產或維修方面無法修復的損害，而修復成本遠高於租金押金 飼養寵物會對人的健康與安全構成風險 飼養的寵物是違法的 飼養寵物會違反該物業所鼠小區的章程，或公園規則 所申請的動物不是寵物 如房東或物業經理在14天內沒有回應租客的寵物請求，則該請求將被默認為房東批准申請。然而，為緩解寵物主人和房東之間的摩擦，政府印入了兩項關鍵變更。寵物造成的損害已被排除在正常磨損的定義之外，因此，房東可以要求賠償任何寵物造成的損害。另外，房東還可以對寵物的批准施加條件。然而，要求租客支付寵物保證金，或要求增加租金已讓寵物居住在物業中是不合法的。養寵物的租客仍須給予物業進行專業的薰蒸，並安排專業的地毯清潔。 允許終止租約的新理由 (2022年10月1日生效)房東將不再有權無理由終止房屋租貸，取而代之的是，房東需要提供合法的理由，定在規定期限內發出適當的通知。任何固定期限的租貸，仍然需要在紙些理由生效之前結束，租客可以被要求離開。新政策允許的理由清單包括： 州政府計畫 有計劃的拆卸或重建 重大修理或翻新 更改用途 如學生住宿權力終止，通知離校… Read More »昆士蘭州房屋租貸改革