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昆士蘭州房屋租貸改革

家庭暴力保護 (2021年10月21日生效)
家庭暴力保護政策是在 COVID-19 出現後制定的,這些措施旨在保護遭受家庭暴力的租戶,包括:

  • 家暴受害者只需提前7天通知,即可終止租貸協議,全部責任僅包括這7天的租金
  • 必須提交「家暴報告」作為證據
  • 必須以書面方式提交結束租貸協議的通知
  • 可以在不經房東同意的情況下更換門鎖,但是必須提供新鎖的鑰匙給房東

有關寵物 (2022年10月1日生效)
房東將不再有權拒絕寵物房東將不再有權拒絕租客飼養寵物,除非房東可以提出政府認可的有效理由時,才可以拒絕寵物入住,理由包括:

  • 寵物已超過可以合理接受的數量
  • 物業缺乏適當的圍牆、空地或其他寵物所需的條件,因而不適合飼養寵物
  • 飼養寵物可能會造成財產或維修方面無法修復的損害,而修復成本遠高於租金押金
  • 飼養寵物會對人的健康與安全構成風險
  • 飼養的寵物是違法的
  • 飼養寵物會違反該物業所鼠小區的章程,或公園規則
  • 所申請的動物不是寵物

如房東或物業經理在14天內沒有回應租客的寵物請求,則該請求將被默認為房東批准申請。
然而,為緩解寵物主人和房東之間的摩擦,政府印入了兩項關鍵變更。寵物造成的損害已被排除在正常磨損的定義之外,因此,房東可以要求賠償任何寵物造成的損害。另外,房東還可以對寵物的批准施加條件。然而,要求租客支付寵物保證金,或要求增加租金已讓寵物居住在物業中是不合法的。養寵物的租客仍須給予物業進行專業的薰蒸,並安排專業的地毯清潔。

允許終止租約的新理由 (2022年10月1日生效)
房東將不再有權無理由終止房屋租貸,取而代之的是,房東需要提供合法的理由,定在規定期限內發出適當的通知。任何固定期限的租貸,仍然需要在紙些理由生效之前結束,租客可以被要求離開。
新政策允許的理由清單包括:

  • 州政府計畫
  • 有計劃的拆卸或重建
  • 重大修理或翻新
  • 更改用途
  • 如學生住宿權力終止,通知離校
  • 屋主要自住
  • 固定租約期限協議結束
  • 出售物業

由於「無理由」的遷出通知書已不再被允許,持有定期租約的房東除非能提出以上理由之一,否則不得要求租客遷出。另一方面,如果租客想要搬走,仍可以提前兩週通知。


房東或房客只有在以下情況下才能更換物業的鎖:

  • 雙方已同意變更
  • 房東或租客有「合理理由」進行更改
  • 房東或租客認為因為「緊急情況」而有必要更改
  • 鎖被更改為需要通過QCAT來安排

隨著所有這些變化即將到來,我們督促您確保您有足夠全面的房東保險

最低住房標準 (2023年9月1日生效)
昆士蘭租用住宅物業都必須達到最低安全、安保與功能標準。包括確保住宅內外的固定設施和配備維修狀況量好,如住宅包括廚房或洗衣設施,那麼這些設施需要正常運作。住宅門窗所屬的鎖,必須具有正常的使用功能,窗戶需有合理的遮蓋裝備,住宅必須結構牢固。